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全市仅35盘涨价!增城近九成楼盘降价!年底广州
发表时间:2020-01-30

  在今年下半年各种楼盘打折降价、花式促销的热潮中,广州各大楼盘房价较年初究竟是涨是跌?其价格涨幅、跌幅情况又是如何?让我们从今年的房价数据中来得窥一二。

  据克而瑞数据显示,2019年1-10月,广州共成交一手住宅(含普通住宅和别墅,下同)66014套,与去年同期的68130套相比,降了3.1%;成交均价为27936元/平米,与去年同期的20151元/平米,上涨了38.6%。

  数据显示,2019年1-10月,广州11区成交最多的是增城区,共成交了1.7万套,其次是黄埔,成交了1.1万套,其他区域成交量均不足一万套,而成交最少的是越秀区,共成交了363套,这与其区域长期缺货分不开关系。

  同比方面,7区较去年成交有所上涨,4区较去年成交有所下降。在成交有所上涨的区域中,涨得最厉害的是越秀区,上涨幅度为193%,当然这也是因为区域成交量基数少,并且今年该区有粤海珠光雅舍这个新盘推货,单盘成交160套,带动区域成交所致。而成交有所下降的区域中,下降最厉害的是天河区,降幅为56%。

  价格呢?2019年1-10月,广州11区均价较去年均有所提升!当然,这成交均价全面提升也是有今年广州房价回归真实的原因。成交均价最高的是越秀,为62380元/平米,同比去年,升了21%,排第2的则是均价为53502元/平米的天河,其次是海珠,成交均价为51160元/平米。

  同比方面,从化的价格涨幅排在第一,从去年的成交均价不足万元到今年的接近1.5万/平,上涨幅度超60%。其次为黄埔区,涨幅在60%左右。其他诸如番禺区、南沙区、增城区和花都区,香港六和开奖现场直播,价格涨幅均在50%以上,外围区域房价提升明显。

  聊完区域,当然少不了板块情况,2019年哪个板块涨价最多?克而瑞数据显示,2019年1月与10月均有成交的板块中,共有23个板块价格有涨,涨幅从1%-70%不等;当中主要以外围区板块为主,共占了17个席位,其中南沙一区就有6个板块上榜。

  涨幅榜中价格上涨最多的是太和板块,10个月的时间,涨了70%,近2.5万/平米的价格,究其原因,是因为其成交主力不同。1月成交量主要来自于绿地柏玥晶舍,成交均价在3.4万/平左右,而10月份的成交主力则为华远云和墅,成交均价在6.8万/平,拉高区域均价,因此涨幅颇大。价格涨幅亚军是来自黄埔的科学城板块,涨了44%;季军则是南沙的,明珠湾板块,涨了27%。

  PS:由于网签的滞后性,网签均价会与实际价格有所出入,仅供参考,另,以上数据均为网签数据,部分板块涨跌幅过大,与其板块内在售产品有差异,或与内部交易及年初网签积压有关;由于部分板块仅有几套成交,造成均价起伏过大,故“涨幅榜”剔除了成交在10套以下的板块。

  虽然今年成交量稍逊,但从各板块的价格涨跌来看,大部分区域房价还是在上涨的。具体到楼盘来看,今年1月与10月均有成交且套数过10的楼盘有69个,其中35个楼盘价格较年初有所上涨。

  细分区域来看,越秀、海珠、天河、黄埔、番禺、从化等区的楼盘,近10月以来区域内楼盘价格都有所上涨,值得一提的是,越秀区仅一盘(粤海珠光雅舍)上榜,价格较年初上涨了1.8万/平。

  而白云、花都、南沙、荔湾等区域,则是涨价、降价的楼盘参半,涨跌、幅度均在5000元/平以内。

  最后要提到的区域是增城,他是唯一一个区域内大部分楼盘相较年初均有所下降的区域。其区域内共19个楼盘上榜,其中有17个楼盘房价有所下跌,跌幅较大的有金地荔湖城、碧桂园云顶和万科桃源里等,降幅在4700-5300元/平。其中金地荔湖城与万科桃源里的降价幅度高主要是因为其产品差异。这两个项目年初主力成交的产品包含别墅,拉高了成交均价,年末成交主力则为住宅。此外增城仅2个楼盘房价有所上涨,涨价幅度在400-600元/平左右。

  (PS:由于网签的滞后性,网签均价会与实际价格有所出入,仅供参考,另,以上数据均为网签数据,部分板块涨跌幅过大,与其板块内在售产品有差异,或与内部交易及年初网签积压有关;由于部分板块仅有几套成交,造成均价起伏过大,故“涨幅榜”剔除了成交在10套以下的板块。)文章来源: 克而瑞广州区域



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